800 Rue MUIR app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 122,3 m² · constr. 2007 · terrain 51,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 607 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914235903540010262
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15921695
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
66023914235903540010262
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
790 550 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 683 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 852 $ Poids 69 % |
| 2 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 719 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 825 082 $ Poids 57 % |
| 3 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 832 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 898 584 $ Poids 53 % |
| 4 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 733 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 940 $ Poids 49 % |
| 5 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 866 253 $ Poids 45 % |
| 6 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 828 795 $ Poids 44 % |
| 7 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 989 830 $ Poids 40 % |
| 8 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 085 175 $ Poids 39 % |
| 9 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +57 073 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 932 140 $ Poids 39 % |
| 10 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 670 077 $ Poids 38 % |
| 11 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 033 996 $ Poids 37 % |
| 12 | 400, rue Petit, Montréal 2025-03-06 · 801 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 905 389 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.