Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 110,8 m² · constr. 2007 · terrain 51,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 566 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914235903540010416
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15922161
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66023914235903540010416
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
790 550 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 683 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 397 $ Poids 81 % |
| 2 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 719 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 790 413 $ Poids 69 % |
| 3 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 832 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 860 846 $ Poids 63 % |
| 4 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 733 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 485 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 889 796 $ Poids 49 % |
| 6 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 990 176 $ Poids 45 % |
| 7 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 828 297 $ Poids 44 % |
| 8 | 400, rue Petit, Montréal 2025-03-06 · 801 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 564 $ Poids 43 % |
| 9 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 948 007 $ Poids 41 % |
| 10 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 933 222 $ Poids 41 % |
| 11 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 668 164 $ Poids 39 % |
| 12 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 809 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.