800 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 101,7 m² · constr. 2007 · terrain 38,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 472 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914235903540010446
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15922127
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66023914235903540010446
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
790 550 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 683 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 687 925 $ Poids 72 % |
| 2 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 719 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 762 980 $ Poids 63 % |
| 3 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 832 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 830 984 $ Poids 58 % |
| 4 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 896 380 $ Poids 50 % |
| 5 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 733 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 760 $ Poids 49 % |
| 6 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 856 289 $ Poids 48 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 955 502 $ Poids 44 % |
| 8 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 757 438 $ Poids 44 % |
| 9 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 919 567 $ Poids 40 % |
| 10 | 400, rue Petit, Montréal 2025-03-06 · 801 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 424 $ Poids 40 % |
| 11 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 644 469 $ Poids 39 % |
| 12 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 770 175 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.