800 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
311 300 $
Autre · constr. 2007 · terrain 19,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 $
Rôle antérieur 8 900 $ -10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914235903540010490
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15921983
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
8 900 $
ID provincial
66023914235903540010490
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
790 550 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 683 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 56 % |
| 2 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 719 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 785 891 $ Poids 48 % |
| 3 | 905, avenue Ste-Croix, Montréal 2026-07-16 · 915 m · Vendu 460 000 $ (5 535 $/m²) 83,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 464 600 $ Poids 48 % |
| 4 | 1111, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2025-10-09 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 774 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 620 214 $ Poids 44 % |
| 5 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 832 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 856 252 $ Poids 44 % |
| 6 | 1111, Boulevard De la Côte-Vertu, Montréal 2025-09-08 · 763 m · Vendu 439 500 $ (4 263 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 495 608 $ Poids 42 % |
| 7 | 970 - 972, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 318 $/m²) 100,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 280 $ Poids 42 % |
| 8 | 1045-1055, Avenue O'Brien, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 396 $/m²) 521,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 477 556 $ Poids 41 % |
| 9 | 905, avenue Sainte-Croix, Montréal 2025-11-11 · 915 m · Vendu 457 000 $ (5 851 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 503 866 $ Poids 41 % |
| 10 | 926, avenue Sainte-Croix, Montréal 2025-12-22 · 990 m · Vendu 282 000 $ (6 130 $/m²) 46 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 302 795 $ Poids 40 % |
| 11 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 40 % |
| 12 | 1111, boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-07-25 · 763 m · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 626 549 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.