Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 109,2 m² · constr. 2007 · terrain 40,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 529 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914235903540010505
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15922129
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
66023914235903540010505
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
790 550 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 683 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 743 $ Poids 81 % |
| 2 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 719 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 785 590 $ Poids 69 % |
| 3 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 832 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 855 596 $ Poids 63 % |
| 4 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 733 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 665 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 883 905 $ Poids 50 % |
| 6 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 984 080 $ Poids 46 % |
| 7 | 400, rue Petit, Montréal 2025-03-06 · 801 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 441 $ Poids 43 % |
| 8 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 926 745 $ Poids 43 % |
| 9 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 823 016 $ Poids 43 % |
| 10 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 942 188 $ Poids 41 % |
| 11 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 663 998 $ Poids 40 % |
| 12 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 630 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.