520 Boulevard COTE-VERTU app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 94,1 m² · constr. 2001 · terrain 76,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 372 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914236751630010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15921284
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
66023914236751630010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 767 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −46 255 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 665 816 $ Poids 48 % |
| 2 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 389 $ Poids 47 % |
| 3 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 865 610 $ Poids 45 % |
| 4 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 807 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 740 069 $ Poids 43 % |
| 5 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 731 146 $ Poids 39 % |
| 6 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 917 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −50 207 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 806 045 $ Poids 39 % |
| 7 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 888 762 $ Poids 36 % |
| 8 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −46 763 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 828 305 $ Poids 34 % |
| 9 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 491 $ Poids 34 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −51 441 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 926 543 $ Poids 32 % |
| 11 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 820 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 615 $ Poids 32 % |
| 12 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 745 280 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.