520 Boulevard COTE-VERTU app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 132,6 m² · constr. 2001 · terrain 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 575 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914236751630010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15921312
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
66023914236751630010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 846 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 700 $ Poids 64 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 808 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 181 $ Poids 58 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 804 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 888 713 $ Poids 55 % |
| 4 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 767 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +65 745 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 816 $ Poids 48 % |
| 5 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 817 284 $ Poids 42 % |
| 6 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 859 178 $ Poids 42 % |
| 7 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −66 203 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 961 135 $ Poids 41 % |
| 8 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 807 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +70 241 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 856 133 $ Poids 40 % |
| 9 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 908 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 851 487 $ Poids 39 % |
| 10 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 099 974 $ Poids 38 % |
| 11 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 899 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 975 680 $ Poids 37 % |
| 12 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 917 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +76 132 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 932 384 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.