450-452 Rue ROBERTSON · Montréal
Valeur estimée
1 055 600 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 223 m² · constr. 1966 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 861 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914237085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16705440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
861 400 $
ID provincial
66023914237085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 298 684 $ Poids 46 % |
| 2 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −45 689 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 1 346 282 $ Poids 25 % |
| 3 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +94 907 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 184 264 $ Poids 25 % |
| 4 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 2 088 242 $ Poids 24 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +115 122 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 972 559 $ Poids 19 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 133 788 $ Poids 16 % |
| 7 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 834 765 $ Poids 16 % |
| 8 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +88 906 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 234 128 $ Poids 15 % |
| 9 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +110 151 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 328 860 $ Poids 14 % |
| 10 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −77 840 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 556 766 $ Poids 14 % |
| 11 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie −45 095 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 1 948 565 $ Poids 13 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 158 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 267 333 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.