Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
374 000 $
Autre · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 88 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914237659070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15992330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
66023914237659070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Muir, Montréal 2026-08-05 · 384 m · Vendu 1 175 000 $ (6 129 $/m²) 191,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 795, rue Muir, Montréal 2026-05-14 · 384 m · Vendu 1 000 000 $ (4 929 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 64 % |
| 3 | 755, rue Muir, Montréal 2026-06-10 · 433 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 63 % |
| 4 | 755, rue Muir, Montréal 2026-05-27 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 63 % |
| 5 | 1045, 1047, 1049, rue Champigny, Montréal 2026-07-16 · 474 m · Vendu 968 000 $ (3 466 $/m²) 279,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 725, Place Fortier, Montréal 2026-07-15 · 508 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 750, place Fortier, Montréal 2026-03-20 · 487 m · Vendu 410 000 $ (3 883 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 60 % |
| 8 | 725, Place Fortier, Montréal 2026-03-31 · 508 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 60 % |
| 9 | 750, boulevard Montpellier, Montréal 2026-08-03 · 608 m · Vendu 270 000 $ (3 350 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 750, boulevard Montpellier, Montréal 2026-07-17 · 608 m · Vendu 337 500 $ (4 131 $/m²) 81,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 59 % |
| 11 | 750, Boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-25 · 608 m · Vendu 374 000 $ (4 578 $/m²) 81,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 59 % |
| 12 | 740, boulevard Montpellier, Montréal 2026-07-22 · 654 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.