Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
476 900 $
Autre · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914237734140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00030000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
66023914237734140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Muir, Montréal 2026-06-10 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 65 % |
| 2 | 755, rue Muir, Montréal 2026-05-27 · 379 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 64 % |
| 3 | 1045, 1047, 1049, rue Champigny, Montréal 2026-07-16 · 438 m · Vendu 968 000 $ (3 466 $/m²) 279,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 725, Place Fortier, Montréal 2026-07-15 · 454 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 750, place Fortier, Montréal 2026-03-20 · 433 m · Vendu 410 000 $ (3 883 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 61 % |
| 6 | 725, Place Fortier, Montréal 2026-03-31 · 454 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 61 % |
| 7 | 750, boulevard Montpellier, Montréal 2026-08-03 · 556 m · Vendu 270 000 $ (3 350 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 750, boulevard Montpellier, Montréal 2026-07-17 · 556 m · Vendu 337 500 $ (4 131 $/m²) 81,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 750, Boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-25 · 556 m · Vendu 374 000 $ (4 578 $/m²) 81,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 60 % |
| 10 | 740, boulevard Montpellier, Montréal 2026-07-22 · 601 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 740, boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-12 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 657 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 59 % |
| 12 | 740, boulevard Montpellier, Montréal 2026-04-29 · 601 m · Vendu 480 000 $ (5 776 $/m²) 83,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.