455 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 194 400 $
Autre · 221 $/m² · 5 411,4 m² · constr. 1955 · terrain 11 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 411,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 567,3 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
8 099 700 $
Rôle antérieur 5 999 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914238364920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15900290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 932 900 $
Valeur bâtiment
4 166 800 $
Rôle antérieur
5 999 800 $
ID provincial
66023914238364920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 596 476 $ Poids 31 % |
| 2 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 294 809 $ Poids 18 % |
| 3 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 312 404 $ Poids 14 % |
| 4 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 10 % |
| 5 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 631 074 $ Ajust. marché +51 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 851 $ Poids 8 % |
| 6 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 340 326 $ Ajust. marché +27 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 248 $ Poids 8 % |
| 7 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 945 646 $ Ajust. marché +77 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 232 $ Poids 8 % |
| 8 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 946 083 $ Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 704 $ Poids 8 % |
| 9 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 560 963 $ Ajust. marché +51 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 881 $ Poids 8 % |
| 10 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 679 524 $ Ajust. marché +62 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 415 $ Poids 8 % |
| 11 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 584 992 $ Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 134 $ Poids 8 % |
| 12 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 098 562 $ Ajust. marché +101 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 236 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.