395-415 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
3 197 900 $
Unifamiliale · terrain 12 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 244
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 161,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
29 150 000 $
Rôle antérieur 26 500 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914239955040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15900230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 296 900 $
Valeur bâtiment
21 853 100 $
Rôle antérieur
26 500 000 $
ID provincial
66023914239955040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 455 m · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 861 $ Poids 59 % |
| 2 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 729 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 54 % |
| 3 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 392 m · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 400 $ Poids 53 % |
| 4 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 371 m · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 52 % |
| 5 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 639 m · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 51 % |
| 6 | 1190, rue Latour, Montréal 2025-07-15 · 438 m · Vendu 680 000 $ (6 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 47 % |
| 7 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 896 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 47 % |
| 8 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 808 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 944 $ Poids 45 % |
| 9 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 901 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 45 % |
| 10 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 41 % |
| 12 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 561 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 427 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.