740 Boulevard MONTPELLIER app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
392 200 $
Autre · 2 936 $/m² · 133,6 m² · constr. 1977 · terrain 83,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,7 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 77 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914241031160010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05404280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
14 500 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
66023914241031160010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 139
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 995 m · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 862 128 $ Poids 63 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 767 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −60 292 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 967 046 $ Poids 61 % |
| 3 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 983 838 $ Poids 55 % |
| 4 | 1400, rue Saint-Louis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 619 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 478 $ Poids 55 % |
| 5 | 480-482, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-20 · 996 m · Vendu 655 000 $ (4 358 $/m²) 150,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 684 111 $ Poids 50 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 369 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 027 851 $ Poids 49 % |
| 7 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 903 549 $ Poids 48 % |
| 8 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 905 107 $ Poids 46 % |
| 9 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 617 433 $ Poids 45 % |
| 10 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 698 783 $ Poids 45 % |
| 11 | 620-622, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-28 · 893 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 687 798 $ Poids 44 % |
| 12 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 346 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.