740 Boulevard MONTPELLIER app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 102,2 m² · constr. 1977 · terrain 66,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 349 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914241031160010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05404366
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
66023914241031160010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 209
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 887 m · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 898 404 $ Poids 67 % |
| 2 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 917 m · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 858 130 $ Poids 66 % |
| 3 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 759 168 $ Poids 62 % |
| 4 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 921 593 $ Poids 57 % |
| 5 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 904 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 363 $ Poids 51 % |
| 6 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 509 $ Poids 50 % |
| 7 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 934 m · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 771 813 $ Poids 50 % |
| 8 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 003 $ Poids 48 % |
| 9 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 187 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 799 913 $ Poids 45 % |
| 10 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 895 m · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 830 489 $ Poids 44 % |
| 11 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 674 $ Poids 43 % |
| 12 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 973 m · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 958 896 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.