740 Boulevard MONTPELLIER app. 614 app. 614 · Montréal
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 82,3 m² · constr. 1977 · terrain 59,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 313 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914241031160010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05404418
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
66023914241031160010073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 139
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 891 m · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 382 089 $ Poids 40 % |
| 2 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 887 m · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −62 349 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 817 837 $ Poids 40 % |
| 3 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 277 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 690 323 $ Poids 36 % |
| 4 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −62 420 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 840 934 $ Poids 34 % |
| 5 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 904 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −47 288 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 258 $ Poids 30 % |
| 6 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 194 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 063 $ Poids 29 % |
| 7 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 895 m · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −53 987 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 727 $ Poids 26 % |
| 8 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 968 m · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −63 208 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 925 665 $ Poids 24 % |
| 9 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 973 m · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −64 537 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 878 628 $ Poids 24 % |
| 10 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −63 528 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 905 802 $ Poids 19 % |
| 11 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 993 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 818 296 $ Poids 18 % |
| 12 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2024-08-08 · 887 m · Vendu 430 000 $ (4 401 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 591 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.