740 Boulevard MONTPELLIER app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 86,3 m² · constr. 1977 · terrain 60,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 317 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914241031160010092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05404456
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
66023914241031160010092
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 209
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 887 m · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 834 031 $ Poids 53 % |
| 2 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 439 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 704 161 $ Poids 48 % |
| 3 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −46 207 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 857 147 $ Poids 45 % |
| 4 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 891 m · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 389 519 $ Poids 44 % |
| 5 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 904 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 540 $ Poids 40 % |
| 6 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 503 $ Poids 38 % |
| 7 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 895 m · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 749 $ Poids 34 % |
| 8 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 968 m · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −46 790 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 942 082 $ Poids 32 % |
| 9 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 973 m · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 894 762 $ Poids 32 % |
| 10 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 934 m · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −52 082 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 719 730 $ Poids 29 % |
| 11 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −46 810 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 922 520 $ Poids 25 % |
| 12 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 693 984 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.