740 Boulevard MONTPELLIER app. 808 app. 808 · Montréal
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 85,6 m² · constr. 1977 · terrain 60,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 317 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914241031160010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05404464
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
66023914241031160010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 139
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 887 m · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −48 988 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 831 197 $ Poids 51 % |
| 2 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 701 739 $ Poids 46 % |
| 3 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 891 m · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 388 219 $ Poids 44 % |
| 4 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −49 044 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 854 310 $ Poids 43 % |
| 5 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 904 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 391 $ Poids 38 % |
| 6 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 676 $ Poids 36 % |
| 7 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 895 m · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −42 418 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 772 295 $ Poids 33 % |
| 8 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 968 m · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −49 663 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 939 209 $ Poids 31 % |
| 9 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 973 m · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −51 226 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 891 938 $ Poids 30 % |
| 10 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 934 m · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 717 437 $ Poids 27 % |
| 11 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −49 736 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 919 595 $ Poids 24 % |
| 12 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 335 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 691 665 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.