740 Boulevard MONTPELLIER app. 1609 app. 1609 · Montréal
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 107,1 m² · constr. 1977 · terrain 68,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 361 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914241031160010195
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05404662
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
66023914241031160010195
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 209
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 917 m · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 876 172 $ Poids 68 % |
| 2 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 887 m · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 918 243 $ Poids 62 % |
| 3 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 776 120 $ Poids 56 % |
| 4 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 816 085 $ Poids 54 % |
| 5 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 941 454 $ Poids 52 % |
| 6 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 994 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 934 m · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 787 863 $ Poids 48 % |
| 8 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 631 465 $ Poids 48 % |
| 9 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 904 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 921 429 $ Poids 46 % |
| 11 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 938 $ Poids 45 % |
| 12 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 792 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.