730 Boulevard MONTPELLIER app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 139,3 m² · constr. 1980 · terrain 90,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 565 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914241790660010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05404000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
66023914241790660010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 786 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 000 738 $ Poids 65 % |
| 2 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 915 m · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 878 942 $ Poids 63 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 046 868 $ Poids 53 % |
| 4 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 638 491 $ Poids 51 % |
| 5 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 020 863 $ Poids 49 % |
| 6 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 793 m · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −47 474 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 951 977 $ Poids 47 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 922 056 $ Poids 47 % |
| 8 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 339 625 $ Poids 42 % |
| 9 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 362 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 262 $ Poids 41 % |
| 10 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 262 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 922 362 $ Poids 39 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 846 823 $ Poids 38 % |
| 12 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 017 022 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.