730 Boulevard MONTPELLIER app. 704 app. 704 · Montréal
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 111,7 m² · constr. 1980 · terrain 68,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 401 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914241790660010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05404075
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
66023914241790660010078
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 838 m · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 893 110 $ Poids 70 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 831 267 $ Poids 57 % |
| 3 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 643 150 $ Poids 57 % |
| 4 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 815 m · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +56 681 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 936 866 $ Poids 57 % |
| 5 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 942 m · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 530 $ Poids 54 % |
| 6 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 937 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 792 034 $ Poids 53 % |
| 7 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 983 m · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +56 745 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 960 099 $ Poids 49 % |
| 8 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 915 m · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −52 507 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 797 527 $ Poids 45 % |
| 9 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 937 651 $ Poids 45 % |
| 10 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 833 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 534 $ Poids 43 % |
| 11 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 935 619 $ Poids 42 % |
| 12 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 947 m · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 798 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.