750 Place FORTIER app. 1401 app. 1401 · Montréal
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 123,8 m² · constr. 1982 · terrain 51,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 431 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914243592130010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07603710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
66023914243592130010095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 833 220 $ Poids 56 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 871 204 $ Poids 50 % |
| 3 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 673 888 $ Poids 48 % |
| 4 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 970 971 $ Poids 46 % |
| 5 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +62 596 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 937 663 $ Poids 46 % |
| 6 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 917 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 794 279 $ Poids 41 % |
| 7 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 945 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −118 220 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 909 118 $ Poids 38 % |
| 8 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 462 $ Poids 38 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 802 017 $ Poids 36 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 979 900 $ Poids 36 % |
| 11 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 886 m · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 702 016 $ Poids 35 % |
| 12 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 858 768 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.