950 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 144,3 m² · constr. 2001 · terrain 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 613 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914245189660010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03802027
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
66023914245189660010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 874 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 115 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 826 115 $ Poids 46 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 030 293 $ Poids 46 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 830 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 922 711 $ Poids 44 % |
| 4 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 836 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 771 309 $ Poids 42 % |
| 5 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 847 870 $ Poids 41 % |
| 6 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 965 312 $ Poids 37 % |
| 7 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 893 691 $ Poids 37 % |
| 8 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 928 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 008 323 $ Poids 35 % |
| 9 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 063 550 $ Poids 34 % |
| 10 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 598 403 $ Poids 33 % |
| 11 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 573 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 145 183 $ Poids 32 % |
| 12 | 430, rue Harris, Montréal 2024-09-24 · 749 m · Vendu 715 000 $ (4 911 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 927 557 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.