950 Rue MUIR app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 108,6 m² · constr. 2001 · terrain 94,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 432 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914245189660010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03802012
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
66023914245189660010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 726 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 707 997 $ Poids 78 % |
| 2 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 769 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 783 781 $ Poids 67 % |
| 3 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 876 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 853 627 $ Poids 61 % |
| 4 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 874 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 724 157 $ Poids 58 % |
| 5 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 836 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 432 $ Poids 57 % |
| 6 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 781 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 233 $ Poids 54 % |
| 7 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 881 695 $ Poids 47 % |
| 8 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 981 794 $ Poids 43 % |
| 9 | 400, rue Petit, Montréal 2025-03-06 · 846 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 519 $ Poids 42 % |
| 10 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 924 315 $ Poids 41 % |
| 11 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 821 036 $ Poids 38 % |
| 12 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 662 436 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.