850 Rue MUIR app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 73,2 m² · constr. 2000 · terrain 64,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 313 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914245464960010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03801015
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
66023914245464960010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 365 185 $ Poids 15 % |
| 2 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 571 $ Poids 14 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 667 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 521 333 $ Poids 10 % |
| 4 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −99 191 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 780 994 $ Poids 8 % |
| 5 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 759 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 658 841 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −99 304 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 804 050 $ Poids 7 % |
| 7 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −75 230 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 315 $ Poids 6 % |
| 8 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −63 946 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 312 $ Poids 6 % |
| 9 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −85 888 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 728 826 $ Poids 5 % |
| 10 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −71 093 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 110 $ Poids 5 % |
| 11 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −100 558 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 888 315 $ Poids 5 % |
| 12 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −101 243 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 841 922 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.