850 Rue MUIR app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 95,6 m² · constr. 2000 · terrain 85,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 406 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914245464960010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03801019
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
66023914245464960010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 677 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 891 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 670 179 $ Poids 56 % |
| 2 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 871 683 $ Poids 50 % |
| 3 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 720 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 744 591 $ Poids 50 % |
| 4 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 827 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −45 285 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 810 967 $ Poids 45 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 556 $ Poids 45 % |
| 6 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 736 335 $ Poids 44 % |
| 7 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 894 842 $ Poids 41 % |
| 8 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −41 240 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 833 828 $ Poids 40 % |
| 9 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 097 $ Poids 38 % |
| 10 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 732 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 197 $ Poids 37 % |
| 11 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 750 194 $ Poids 35 % |
| 12 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −45 725 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 932 258 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.