945 Rue MUIR app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 80 m² · constr. 2005 · terrain 72,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 347 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914246686540010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808731
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
66023914246686540010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 377 816 $ Poids 24 % |
| 2 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 540 222 $ Poids 23 % |
| 3 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 011 $ Poids 22 % |
| 4 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −71 661 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 808 525 $ Poids 21 % |
| 5 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 234 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 682 366 $ Poids 18 % |
| 6 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −71 742 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 831 612 $ Poids 17 % |
| 7 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −54 350 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 195 $ Poids 16 % |
| 8 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −46 198 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 060 $ Poids 14 % |
| 9 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −62 050 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 752 664 $ Poids 13 % |
| 10 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −72 648 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 916 225 $ Poids 12 % |
| 11 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −73 814 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 869 350 $ Poids 11 % |
| 12 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −72 719 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 699 094 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.