Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 141 m² · constr. 2005 · terrain 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 592 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914246686540010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808771
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66023914246686540010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 957 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 690 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 816 690 $ Poids 48 % |
| 2 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 914 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 913 122 $ Poids 45 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 919 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +53 525 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 763 093 $ Poids 43 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 010 787 $ Poids 42 % |
| 5 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 839 243 $ Poids 38 % |
| 6 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 883 957 $ Poids 38 % |
| 7 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 999 116 $ Poids 33 % |
| 8 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −42 940 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 956 511 $ Poids 31 % |
| 9 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 592 708 $ Poids 31 % |
| 10 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 874 270 $ Poids 30 % |
| 11 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 152 432 $ Poids 30 % |
| 12 | 430, rue Harris, Montréal 2024-09-24 · 779 m · Vendu 715 000 $ (4 911 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 919 454 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.