945 Rue MUIR app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 7 415 $/m² · 55,9 m² · constr. 2005 · terrain 50,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 261 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914246686540010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808753
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
66023914246686540010085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 8 % |
| 2 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −62 413 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 333 050 $ Poids 0 % |
| 3 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −95 196 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 534 115 $ Poids 0 % |
| 4 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 722 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 473 278 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −132 283 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.