945 Rue MUIR app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 92,6 m² · constr. 2005 · terrain 83,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 388 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914246686540010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808727
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
66023914246686540010095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 761 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 618 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 661 452 $ Poids 44 % |
| 2 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 859 538 $ Poids 43 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 222 $ Poids 41 % |
| 4 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 811 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −50 344 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 735 547 $ Poids 38 % |
| 5 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 725 956 $ Poids 37 % |
| 6 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 910 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −55 130 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 801 122 $ Poids 35 % |
| 7 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 882 683 $ Poids 35 % |
| 8 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 885 $ Poids 32 % |
| 9 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −52 286 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 822 781 $ Poids 31 % |
| 10 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 401 222 $ Poids 30 % |
| 11 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 740 367 $ Poids 29 % |
| 12 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 947 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.