Rue JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 179,4 m² · constr. 2006 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 600 $
Rôle antérieur 897 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914247806240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15900493
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
897 800 $
ID provincial
66023914247806240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 950 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 948 385 $ Poids 39 % |
| 2 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 006 072 $ Poids 36 % |
| 3 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 073 327 $ Poids 32 % |
| 4 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 008 655 $ Poids 31 % |
| 5 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 421 787 $ Poids 27 % |
| 6 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 058 927 $ Poids 27 % |
| 7 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 121 675 $ Poids 26 % |
| 8 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −73 574 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 817 862 $ Poids 25 % |
| 9 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 150 004 $ Poids 25 % |
| 10 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 939 526 $ Poids 23 % |
| 11 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 933 900 $ Poids 22 % |
| 12 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 505 042 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.