Rue JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 163 m² · constr. 2006 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 872 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914247806240030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15900497
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
446 400 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
872 900 $
ID provincial
66023914247806240030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 950 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 422 $ Poids 46 % |
| 2 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 963 215 $ Poids 38 % |
| 3 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 965 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +83 401 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 095 613 $ Poids 38 % |
| 4 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 015 187 $ Poids 34 % |
| 5 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 967 926 $ Poids 33 % |
| 6 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +113 491 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 140 829 $ Poids 30 % |
| 7 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 073 878 $ Poids 28 % |
| 8 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +65 617 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 896 756 $ Poids 24 % |
| 9 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −57 758 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 031 599 $ Poids 24 % |
| 10 | 430, rue Harris, Montréal 2024-09-24 · 864 m · Vendu 715 000 $ (4 911 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 973 472 $ Poids 24 % |
| 11 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −57 630 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 367 469 $ Poids 23 % |
| 12 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 125 939 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.