990 Rue JULES-POITRAS app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 7 677 $/m² · 65,9 m² · constr. 2007 · terrain 37,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 306 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914248640970010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15902412
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
66023914248640970010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 548 m · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 823 $ Poids 74 % |
| 2 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 6 % |
| 3 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −53 072 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 952 $ Poids 4 % |
| 4 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −66 609 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 703 $ Poids 3 % |
| 5 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −43 838 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 351 625 $ Poids 3 % |
| 6 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 944 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 501 056 $ Poids 2 % |
| 7 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −116 275 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 707 056 $ Poids 1 % |
| 8 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −91 329 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 696 074 $ Poids 1 % |
| 9 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −128 746 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 751 439 $ Poids 1 % |
| 10 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 153 214 $ Poids 1 % |
| 11 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −120 076 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 900 493 $ Poids 1 % |
| 12 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −96 913 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.