990 Rue JULES-POITRAS app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 158,8 m² · constr. 2007 · terrain 85,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 639 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914248640970010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15902466
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
66023914248640970010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 961 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 899 444 $ Poids 46 % |
| 2 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 976 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +70 282 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 082 494 $ Poids 42 % |
| 3 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 952 240 $ Poids 35 % |
| 4 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 003 985 $ Poids 33 % |
| 5 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 957 496 $ Poids 31 % |
| 6 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +88 665 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 116 002 $ Poids 31 % |
| 7 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +54 637 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 885 776 $ Poids 26 % |
| 8 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 061 638 $ Poids 25 % |
| 9 | 430, rue Harris, Montréal 2024-09-24 · 913 m · Vendu 715 000 $ (4 911 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 963 159 $ Poids 24 % |
| 10 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 048 777 $ Poids 23 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 111 927 $ Poids 22 % |
| 12 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 623 428 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.