990 Rue JULES-POITRAS app. 606 app. 606 · Montréal
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 90,6 m² · constr. 2007 · terrain 58,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 415 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914248640970010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15902488
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
66023914248640970010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 810 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −51 226 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 925 918 $ Poids 47 % |
| 2 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 667 $ Poids 37 % |
| 3 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 802 155 $ Poids 35 % |
| 4 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 851 440 $ Poids 35 % |
| 5 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 719 037 $ Poids 29 % |
| 6 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 874 576 $ Poids 27 % |
| 7 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 744 $ Poids 26 % |
| 8 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 506 $ Poids 25 % |
| 9 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 314 $ Poids 25 % |
| 10 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 806 298 $ Poids 23 % |
| 11 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −59 650 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 815 417 $ Poids 23 % |
| 12 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 733 815 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.