Boulevard JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 136,8 m² · constr. 2007 · terrain 82,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 703 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914248640970010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15902496
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
664 800 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
66023914248640970010073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 976 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 013 774 $ Poids 58 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 695 $ Poids 49 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 752 637 $ Poids 45 % |
| 4 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 900 917 $ Poids 45 % |
| 5 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 922 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +66 721 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 949 209 $ Poids 43 % |
| 6 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 897 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +77 964 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 790 034 $ Poids 38 % |
| 7 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 833 104 $ Poids 35 % |
| 8 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 985 961 $ Poids 34 % |
| 9 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 828 264 $ Poids 34 % |
| 10 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 871 567 $ Poids 34 % |
| 11 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 987 398 $ Poids 31 % |
| 12 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 862 878 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.