990 Rue JULES-POITRAS app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 118,5 m² · constr. 2007 · terrain 72,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 488 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914248640970010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15902442
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
66023914248640970010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 897 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 797 $ Poids 64 % |
| 2 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 922 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 788 $ Poids 63 % |
| 3 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 752 431 $ Poids 61 % |
| 4 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 896 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 021 $ Poids 61 % |
| 5 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 079 $ Poids 58 % |
| 6 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 951 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 813 626 $ Poids 53 % |
| 7 | 1165, rue Lépine, Montréal 2025-06-02 · 620 m · Vendu 705 000 $ (6 468 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 864 438 $ Poids 52 % |
| 8 | 1150, rue Champigny, Montréal 2025-05-13 · 591 m · Vendu 715 000 $ (6 560 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 881 553 $ Poids 51 % |
| 9 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 810 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 036 709 $ Poids 50 % |
| 10 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 877 $ Poids 50 % |
| 11 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 886 114 $ Poids 48 % |
| 12 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 847 741 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.