990 Rue JULES-POITRAS app. 703 app. 703 · Montréal
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 126,2 m² · constr. 2007 · terrain 82,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 654 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914248640970010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15902494
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
66023914248640970010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 422 $ Poids 60 % |
| 2 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 922 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 915 370 $ Poids 57 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 248 $ Poids 56 % |
| 4 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 897 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 197 $ Poids 53 % |
| 5 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 976 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 980 663 $ Poids 52 % |
| 6 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 896 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 908 535 $ Poids 50 % |
| 7 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 870 116 $ Poids 49 % |
| 8 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 432 $ Poids 45 % |
| 9 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 951 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 836 839 $ Poids 44 % |
| 10 | 1165, rue Lépine, Montréal 2025-06-02 · 620 m · Vendu 705 000 $ (6 468 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +55 624 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 889 340 $ Poids 43 % |
| 11 | 1150, rue Champigny, Montréal 2025-05-13 · 591 m · Vendu 715 000 $ (6 560 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 906 807 $ Poids 42 % |
| 12 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 119 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.