990 Boulevard JULES-POITRAS app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 101,1 m² · constr. 2007 · terrain 61,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 439 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914248640970010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15902406
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
66023914248640970010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 810 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 967 614 $ Poids 64 % |
| 2 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 897 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 686 179 $ Poids 61 % |
| 3 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 896 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 366 $ Poids 60 % |
| 4 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 951 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 761 171 $ Poids 52 % |
| 5 | 1165, rue Lépine, Montréal 2025-06-02 · 620 m · Vendu 705 000 $ (6 468 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 808 168 $ Poids 52 % |
| 6 | 1150, rue Champigny, Montréal 2025-05-13 · 591 m · Vendu 715 000 $ (6 560 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 824 484 $ Poids 51 % |
| 7 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 829 015 $ Poids 47 % |
| 8 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 922 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −47 248 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 835 241 $ Poids 45 % |
| 9 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 962 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 327 $ Poids 41 % |
| 10 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 893 951 $ Poids 37 % |
| 11 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 833 $ Poids 37 % |
| 12 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 854 079 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.