720 Boulevard MONTPELLIER app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 89,7 m² · constr. 1981 · terrain 86,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 285 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914251660880010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05403807
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
66023914251660880010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 209
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 857 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 715 923 $ Poids 63 % |
| 2 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 903 m · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 870 928 $ Poids 59 % |
| 3 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 753 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 981 $ Poids 52 % |
| 4 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 868 m · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 378 $ Poids 49 % |
| 5 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 744 m · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 786 668 $ Poids 45 % |
| 6 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 816 m · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 956 037 $ Poids 42 % |
| 7 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 835 m · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 908 476 $ Poids 42 % |
| 8 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 936 731 $ Poids 28 % |
| 9 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 705 251 $ Poids 28 % |
| 10 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 839 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 844 470 $ Poids 26 % |
| 11 | 86, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-21 · 969 m · Vendu 722 000 $ (7 390 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +143 528 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 908 168 $ Poids 21 % |
| 12 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −55 988 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 052 592 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.