725 Place FORTIER app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 126,9 m² · constr. 1982 · terrain 54,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 412 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914253784850010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07604600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
66023914253784850010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 741
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 842 364 $ Poids 60 % |
| 2 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 681 763 $ Poids 48 % |
| 3 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 881 435 $ Poids 43 % |
| 4 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 986 m · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +74 011 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 949 078 $ Poids 43 % |
| 5 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 982 950 $ Poids 42 % |
| 6 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −99 896 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 927 442 $ Poids 41 % |
| 7 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 802 383 $ Poids 41 % |
| 8 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 614 750 $ Poids 36 % |
| 9 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 287 199 $ Poids 35 % |
| 10 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 842 m · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 710 088 $ Poids 33 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 810 978 $ Poids 33 % |
| 12 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 568 373 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.