725 Place FORTIER app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 122,3 m² · constr. 1982 · terrain 52,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 397 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914253784850010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07604620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
66023914253784850010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 741
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 828 795 $ Poids 57 % |
| 2 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 670 077 $ Poids 51 % |
| 3 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 986 m · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +57 073 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 932 140 $ Poids 49 % |
| 4 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 866 253 $ Poids 46 % |
| 5 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 965 175 $ Poids 40 % |
| 6 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 842 m · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 698 110 $ Poids 38 % |
| 7 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 854 028 $ Poids 38 % |
| 8 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 790 358 $ Poids 35 % |
| 9 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −127 086 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 900 251 $ Poids 33 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 271 $ Poids 33 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 681 $ Poids 33 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 974 410 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.