725 Place FORTIER app. 1204 app. 1204 · Montréal
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 91,1 m² · constr. 1982 · terrain 39,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 295 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914253784850010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07605380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
66023914253784850010077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 741
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 982 m · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 853 465 $ Poids 59 % |
| 2 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 720 767 $ Poids 53 % |
| 3 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 876 603 $ Poids 50 % |
| 4 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 279 $ Poids 45 % |
| 5 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 965 m · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 435 $ Poids 42 % |
| 6 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 032 $ Poids 41 % |
| 7 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 986 m · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −57 809 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 817 258 $ Poids 40 % |
| 8 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 993 m · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 791 576 $ Poids 38 % |
| 9 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 965 m · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 735 453 $ Poids 38 % |
| 10 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 961 784 $ Poids 36 % |
| 11 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 914 123 $ Poids 35 % |
| 12 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 842 m · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 616 867 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.