725 Place FORTIER app. 1405 app. 1405 · Montréal
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 93,4 m² · constr. 1982 · terrain 40,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 303 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914253784850010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07605470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
66023914253784850010085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 741
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 982 m · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 862 776 $ Poids 62 % |
| 2 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 728 724 $ Poids 56 % |
| 3 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 885 925 $ Poids 52 % |
| 4 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 342 $ Poids 47 % |
| 5 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 986 m · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −49 340 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 825 727 $ Poids 46 % |
| 6 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 035 $ Poids 43 % |
| 7 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 965 m · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 742 987 $ Poids 42 % |
| 8 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 965 m · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 402 708 $ Poids 41 % |
| 9 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 993 m · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 639 $ Poids 40 % |
| 10 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 971 224 $ Poids 37 % |
| 11 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 923 400 $ Poids 37 % |
| 12 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 842 m · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie −34 893 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 622 856 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.