755 Rue MUIR app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 90,2 m² · constr. 1989 · terrain 21,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 291 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914254462090020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03807923
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
66023914254462090020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 849 821 $ Poids 54 % |
| 2 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 717 653 $ Poids 48 % |
| 3 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 872 955 $ Poids 45 % |
| 4 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 516 $ Poids 41 % |
| 5 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 763 $ Poids 40 % |
| 6 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 683 $ Poids 37 % |
| 7 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 421 $ Poids 35 % |
| 8 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −61 123 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 813 944 $ Poids 35 % |
| 9 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 732 505 $ Poids 34 % |
| 10 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 958 090 $ Poids 33 % |
| 11 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 910 493 $ Poids 32 % |
| 12 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 909 m · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 614 523 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.