755 Rue MUIR app. 803 app. 803 · Montréal
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 105,6 m² · constr. 1989 · terrain 25,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 418 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914254462090020071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03807990
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
66023914254462090020071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 870 649 $ Poids 60 % |
| 2 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 912 170 $ Poids 55 % |
| 3 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 770 931 $ Poids 49 % |
| 4 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 909 m · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 654 624 $ Poids 47 % |
| 5 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 254 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 935 374 $ Poids 46 % |
| 7 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 782 950 $ Poids 45 % |
| 8 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 803 $ Poids 42 % |
| 9 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 627 654 $ Poids 39 % |
| 10 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 811 134 $ Poids 38 % |
| 11 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 877 $ Poids 38 % |
| 12 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 842 408 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.