795 Rue MUIR app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 202,8 m² · constr. 1990 · terrain 33,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 648 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914254749040010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03804421
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
66023914254749040010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
827 548 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 326 $ Poids 48 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 919 135 $ Poids 40 % |
| 3 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 211 012 $ Poids 35 % |
| 4 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +74 191 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 499 290 $ Poids 33 % |
| 5 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +91 463 $ · Ajust. âge +65 775 $ | 1 045 297 $ Poids 33 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −121 984 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 080 983 $ Poids 30 % |
| 7 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 289 446 $ Poids 29 % |
| 8 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 585 718 $ Poids 28 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 218 387 $ Poids 28 % |
| 10 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +66 323 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 970 302 $ Poids 27 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 215 259 $ Poids 26 % |
| 12 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 964 492 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.