795 Rue MUIR app. 505 app. 505 · Montréal
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 197,8 m² · constr. 1990 · terrain 32,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 762 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914254749040010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03804424
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
778 700 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
66023914254749040010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
827 548 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 236 $ Poids 44 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 897 496 $ Poids 40 % |
| 3 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 197 976 $ Poids 36 % |
| 4 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +78 397 $ · Ajust. âge +65 775 $ | 1 032 231 $ Poids 36 % |
| 5 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 482 729 $ Poids 35 % |
| 6 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 568 480 $ Poids 29 % |
| 7 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 265 395 $ Poids 29 % |
| 8 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +54 394 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 958 373 $ Poids 29 % |
| 9 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 069 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 952 635 $ Poids 29 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 194 802 $ Poids 28 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 201 052 $ Poids 28 % |
| 12 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +78 725 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 054 350 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.