795 Rue MUIR app. 1105 app. 1105 · Montréal
Valeur estimée
1 525 700 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 288,8 m² · constr. 1990 · terrain 47,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 400 $
Rôle antérieur 890 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914254749040010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03804460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
877 700 $
Rôle antérieur
890 800 $
ID provincial
66023914254749040010062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
827 548 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 566 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 352 434 $ Poids 31 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −148 256 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 688 899 $ Poids 29 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +127 090 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 632 687 $ Poids 28 % |
| 4 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +199 158 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 579 643 $ Poids 23 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −45 407 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 194 851 $ Poids 22 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +246 109 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 449 076 $ Poids 22 % |
| 7 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 746 991 $ Poids 22 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +105 739 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 761 346 $ Poids 17 % |
| 9 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −280 814 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 753 843 $ Poids 17 % |
| 10 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −301 572 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 4 605 777 $ Poids 16 % |
| 11 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +145 582 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 842 312 $ Poids 16 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +60 197 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 019 887 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.