795 Rue MUIR app. 1204 app. 1204 · Montréal
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 151,4 m² · constr. 1990 · terrain 24,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 522 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914254749040010066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03804464
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
66023914254749040010066
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
827 548 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 072 261 $ Poids 47 % |
| 2 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 984 249 $ Poids 44 % |
| 3 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +65 775 $ | 910 977 $ Poids 43 % |
| 4 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +64 601 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 914 635 $ Poids 38 % |
| 5 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 866 431 $ Poids 37 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 087 238 $ Poids 35 % |
| 7 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 939 118 $ Poids 35 % |
| 8 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 703 190 $ Poids 34 % |
| 9 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −47 505 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 040 071 $ Poids 32 % |
| 10 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 610 657 $ Poids 30 % |
| 11 | 3480, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 584 $/m²) 157,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 023 357 $ Poids 29 % |
| 12 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +65 110 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 390 783 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.