795 Rue MUIR app. 1505 app. 1505 · Montréal
Valeur estimée
1 449 800 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 264,1 m² · constr. 1990 · terrain 43,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 500 $
Rôle antérieur 923 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914254749040010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03804475
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
932 300 $
Rôle antérieur
923 900 $
ID provincial
66023914254749040010076
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 018 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 567 829 $ Poids 39 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 208 $ Poids 38 % |
| 3 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +140 389 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 343 356 $ Poids 33 % |
| 4 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 400 110 $ Poids 26 % |
| 5 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 684 405 $ Poids 22 % |
| 6 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 692 434 $ Poids 22 % |
| 7 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +67 918 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 764 647 $ Poids 22 % |
| 8 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 866 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 264 134 $ Poids 21 % |
| 9 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +133 590 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 017 997 $ Poids 20 % |
| 10 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 457 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 296 957 $ Poids 19 % |
| 11 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +74 420 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 3 032 054 $ Poids 19 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −158 694 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 081 563 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.